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上海市房地产经纪行业协会 会员单位
  七宝板块深度分析
七宝生态住区,具古典气质的中产宜居地
    既有千年古镇的婉约风情,又具备摩登都市的跃动激情;发掘古镇新城的深邃魅力,凝望市郊崛起的璀璨未来。
    距离上海市中心18公里的七宝古镇起于东汉,兴于明清,至今已经有1000多年的历史,文化底蕴非常深厚。七宝镇因七宝教寺得名,在民间流传着“七件宝”之说:飞来佛、氽来钟、金字莲花经、神树、金鸡、玉斧、玉筷。古镇以七宝老街为中

心,是上海著名旅游景点之一。七宝老街是一条南北贯通的明清老街,仅容三人并行,两旁都是朱红排门的老商铺。小桥流水、明清街巷是江南古镇的共同特色,而在七宝却能感受到与众不同的海派韵味。
版块位置
    上海市西南区的七宝版块,位于顾戴路以北,沪青平公路以南,外环线以西的闵行区域,以古镇闻名,是上海市大型生态居住城区,同时也是全国卫生文明城镇示范点。由于靠近虹桥机场、毗邻沪青平公路、外环线,有着得天独厚的地理位置优势。
便捷七宝 轨交自驾两相宜
    公交:在七宝镇中心有十几条公交线路,到徐家汇、淮海路、虹桥都比较方便。另外七莘路上的91、953、莘纪线、莘北专线等都通往莘庄,在转轨道交通1号线,十分便捷。
    轨道交通:转轨道交通9号线松江新城至桂林路段的开通,拉近了七宝与市中心的距离。预计2008年底,9号线直通宜山路站,至2009年底,宜山路站到杨高中路站将通车,途经徐汇区、卢湾区以及浦东新区,远期规划将延伸至崇明。
    自驾:居住在七宝的居民拥有私家车的比例相当高,七莘路、漕宝路、吴中路、顾戴路等交通要道贯穿整个版块,开车上高架就能到达徐家汇、人民广场,出行相当便利。
规划建设:根据未来规划,在七宝版块内将建设“一纵三横”4条轨道交通、10个轨道站点,形成“丰”字型网络,成为闵行轨道交通最发达的区域。而正在建设的虹桥机场扩建、京沪高速铁路、沪杭磁悬浮及多条轨道交通于一体的虹桥综合交通枢纽,就位于七宝临近的华漕地区。可以想象,将来的七宝将是一个交通四通八达的国际化城区。

繁华七宝 体验自在“玩”生活
    购物:住在七宝的居民,不必特地跑到市中心去购物,因为七宝周边的商业娱乐设施就能满足消费需求。区域内的卖场有乐购、家乐福、大润发、易初莲花等,品牌购物可以到巴黎春天,汇宝购物广场,河畔百货,永乐电器等。主干道七莘路上星罗密布着餐饮、美发、便利店、网吧、健身会所等各种生活消费店铺。在不太拥挤的商业街上与知名商家亲密接触,或惬意地到七宝广场欣赏一场艺术表演,在安静的咖啡馆里听着音乐舒缓压力。。。。。。
    玩乐:古色古香的七宝老街上以休闲文化和传统小吃为主,老街内还有老茶馆、酱园、典当行、酿酒铺、蟋蟀草堂、文化名人张充仁等人的纪念堂,不仅是精彩的旅游景点,同时也是周边居民闲暇时散心游玩的好场所。此外,在七宝版块内还有让人玩到H igh的“热带风暴”和“银七星滑雪场”、充满艺术气息的“七宝琉璃工房”,以及有着“都市绿肺”之称的闵行体育公园,高潮迭起,处处精彩。
远景规划:按照规划,七宝将发展成为上海市西南的大型商业中心。版块内发展得相当成熟的七宝商圈已使其上海市西南商业旗舰的功能定位初显规模。
生态七宝 绿色有氧天地
    七宝的绿化覆盖率相当高,镇政府非常重视城区的生态基础建设,不仅有“绿肺”闵行体育公园和在建的占地2000亩左右的七宝生态文化公园,小型绿化地带遍布全镇。生活在七宝,能感觉到空气清新、碧空万里,心情也随之平和、开阔起来。。。。。。
人文七宝 赢在起点的名校教育
    七宝是闵行的教育高地,名校环伺,即使在整个上海地区也是相当突出的,以至于很多注重子女教育的家庭选择购买七宝学区房。位于七宝版块内的学校有:七宝中心幼儿园、明强小学、七宝外国小学、启音学校、七宝中学、上宝中学、文莱中学等,其中不乏百年名校、市级重点,再加上七宝本身所富含的人文底蕴,使该区域具有浓郁的学区氛围。轨道换乘广场更是会将大量商业人气聚集其中。
前景展望
    七宝发展潜力较大,相比较别的区域房价涨势,七宝聚居区的房价显然不高,而受轨道交通九号线的拉动,这里的房地产将继续升温。经过多年发展,七宝生态聚居区已经形成一个具有功能集聚性(住宅、商业和服务)、配套设施超前、文化的宽容性和不同语言、不同文化广泛交汇共生的社区空间。
    七宝作为上海市生态居住城区以及全国文明城镇示范点,是上海辐射徐汇、长宁、国际机场乃至长三角的重要枢纽,辐射松江、青浦、嘉定等上海规划中的产业集聚区。计划将建成总规划占地2500亩的高级
客运和综合商务办公区。作为上海最早与徐家汇、古北三足鼎立的台商聚居点,七宝板块高品质的商业、休闲等生活配套设施和外企林立的环境、优越的区位、便捷的交通等,逐步形成了一个中国台湾、韩国、日本、新加坡等数十个国家和地区的人士聚居的国际化社区。
    有分析指出,随着市中心区域住房供应的紧缩,房价高启,已超出了普通收入家庭的承受范围,居住外扩已是不可改变的趋势。七宝、七莘路板块作为外环线外成熟的生活聚居区,在各种利好因素的作用下,将会吸引更多的居民入住。同时将会带来更多的房产投资,推动二手房市场的发展,带动相关商业地产的发展。
    七宝生态聚居区是依托古镇七宝镇发展起来的大型聚居区。数年前,随着众多港澳台同胞入住该区一大批楼盘,七宝已经成为沪上知名的外籍人士居住地之一。1992年以来,七宝镇规划了8000多亩土地用于房产开发,规划开发面积500万平方米,已建成的各式小区有万科城市花园、大上海国际花园、古镇名邸、万兆家园、东方花园等。
    记者日前对该地区进行了实地了解,出莘庄地铁站步行不久,沿七莘路一路北上,两边已成熟或新建的小区分布密集,各种不同类型的小区商铺及沿街商铺营造出较为浓厚的商业氛围。从附近中介处得知,该区的购房主力以工薪阶层、白领及部分新上海人为主。
    目前聚居区内比较有代表性的楼盘主要是万科城市花园和万兆家园。万科集团在万科城市花园南侧的新项目万科朗润园。由于七宝聚居区在售楼盘较少,因此整体均价受个案成交情况的影响明显,特别是万科城市花园,其价格波动和成交量的大小能使整体均价产生波动。
    据了解,目前七宝、七莘路板块的新建小区逐步体现了大型居住社区的成熟,专业人士认为,正是该地区长期的住宅建设,开发商在社区的营造中积累了大量经验,同时不同类型的居住区相继亮相,可以相互借鉴,使该地区整体的社区建设质量逐步提高。
    业内人士还指出,七莘地区还存在着大量尚待改造的老工房,这为七宝版块的房地产后续开发提供了丰富的资源。
  主营楼盘 

东方花园

碧林湾
莲浦府邸
万兆家园
万科城市花园
  交易税费与二手房交易流程  
个人出售普通住房及非普通住房税费表
项目 普通住房 非普通住房

合同印花税 房价×0.05%
交易手续费 建筑面积×2.5元
营业税及附加

不满五年:房价×5.55%
满五年:免费

不满五年:房价×5.55%
满五年:(出售价-购入价)×5.55%

个人所得税 根据不同情况按:房价×1%;房价×2%;差价×20%;满五年唯一一套住房可免征收

契税 房价×1.5% 房价×3%
合同印花税 房价×0.05%
交易手续费 建筑面积×2.5元
交易登记费 80元
配图费 25元
权证印花税 5元
抵押登记费 200元(纯公积金100元)

1.买卖合同公证:房价×0.25%+250元『合同一方或双方为境外人士的(包括港、澳、台及持中国护照人士)』
2.贷款合同公证:贷款金额×0.3%(若买卖合同和贷款合同同时公正,贷款合同公证可享受对折优惠)

委托公证费用 500元/套
二手房交易流程图
 
东碧林湾
碧林湾
更多二手房源 

 

 

 

总部地址:上海市闵行区七宝镇青年路21号(地铁9号线七宝站)邮编:201101 电话:021-51692618 传真:021-51692618-8009
邮箱:zhongbo@zhongbochina.com  Copyright @2007 zhongbochina.com | 上海航翦网络科技有限公司 技术支持 沪ICP备08005359号